verstehen Immobilienbewertung

Happy New Year. Machen Sie einen Unterschied in diesem Jahr. "Pay it forward" wie im Film. Wenn Sie es nicht gesehen haben, WOW, zu tun.

Wenn Sie ein Haus oder eine Refinanzierung ein, durch einen Kreditgeber zu kaufen, müssen Sie eine Beurteilung haben. Der Grund ist es erforderlich ist FHA versichert das Darlehen, quarantees VA Darlehen und herkömmlichen Darlehen sind eidgenössisch verwandt. Der einfachste Weg, um den Prozess zu erklären, ist von Anfang an.

Es gibt drei Arten von Wohn-Gutachter. Es gibt auch Holz, Landwirtschaft, Industrie und anderen Gutachter. Die meisten Wohn Gutachter dürfen nicht diejenigen tun, und selbst wenn sie in der Regel sind, werden sie den Antrag abzulehnen, weil sie nicht über diese Art von Know-how. Es gibt zugelassenen, zertifizierten und allgemeine Gutachter. Normalerweise sind die lizenzierten Gutachter hat die geringste Bildung und kann eine Einschätzung zu tun bis zu einem bestimmten Wert. Ich finde immer das ein wenig dumm da kann man nicht wissen um den Wert, bis Sie mit der Beurteilung sind fertig. Was Sie tun, ausfüllen und dann sagen die Kreditgeber, oops Es tut mir leid, ich kann Ihnen nicht die abgeschlossene Prüfung, weil es meine überschritten. Certified Gutachter kann in der Regel nicht jeden beliebigen Wert von Wohnimmobilien und bis zu einem bestimmten Betrag in Werbung. Allgemein kann ziemlich gut einschätzen nichts, Trump ......

Normalerweise Gutachter erhalten die Zuweisung Anfrage, Vertrag mit den Kontaktdaten und Adresse. Von dort beginnt die ursprüngliche Datei Arbeit. Eine Suche in der Region getan wird, dann von der Nachbarschaft, Bestimmung Wohnformen, Alter, Preis-, Marketing-time .... Hoffentlich damals gab ausreichend Informationen, um eine Reise zu machen. Ein Anruf wird an den Kontakt hergestellt, meist Hausbesitzer oder Agenten. Manchmal wird das Haus auf einem Lockbox, die es bequem für alle, vor allem die Gutachter macht sein, ob es funktioniert. Eine schräge erste Bild der vorderen, hinteren und einer von der Straße aufgenommen. Das Haus soll auf der Außenseite mit Veranden, bay Bereichen, Garage, etc. Dann wird die Quadratmeterzahl im Wohnbereich, die unvollendet, unbeheizten Räumen, wie die Garage, ein Abstellraum und offenen Bereichen oberhalb schließt berechnet gemessen werden in der ersten Etage.

Denken Sie an eine Einschätzung, wie eine körperliche Untersuchung. Alles, meine ich, alles vor der Haustür (isolierte Stahl-Eintrag) auf den Boden (Fliesen) zu den Fenstern (isolierte Doppel hung) und den Bildschirmen (full) notiert. Wenn er oder sie die Datei gestartet einige der Informationen, die sie suchten, war drei letzten, ähnlich Verkäufe, die in der gleichen Nachbarschaft aufgetreten. Das ist der perfekte Zustand, aber es funktioniert nicht immer. Ich sollte sagen, dass es nie passiert in den ländlichen Gebieten sei denn, es ist eine neue Entwicklung. So, wenn das Thema der Größe war ziemlich genaue schließen (aus den meisten öffentlichen Aufzeichnungen, mls, Agenten oder Pläne und Spezifikationen), dann der Gutachter hat es geschafft, fast. Mit Karte in der Hand gehen sie an die Vergleichswerte. Ein vorderes Bild und Hinweise sind alles, was es benötigt wird. Zurück ins Büro gehen sie. Bitte bewerten und sagen Freunde.
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